叶学平：高铁时代将改变武汉商业地产发展滞后现象

    叶学平教授认为，这次的房产调控，主要是针对住宅市场的，所以对于商业地产来说影响是较小的。住宅市场是与民生问题息息相关的，所以国家在房价过高时会出台相应的政策来抑制房价过快上涨。

　　至4月新政出台以来，受房地产调控政策影响，楼盘的销量出现急剧下降的现象，市场观望氛围浓厚。然而，写字楼市场所受影响较小，在这种背景下，出现了投资资金从住宅市场流入商业地产市场的现象。在这样的背景下，武汉商业地产的现状是怎样了，发展前景又如何了？对此搜房网独家连线了世纪万通营销总监江俊。湖北省社科院经济研究所副所长、英国剑桥大学房地产金融专业博士叶学平。　　

　　叶学平教授认为，这次的房产调控，主要是针对住宅市场的，所以对于商业地产来说影响是较小的。住宅市场是与民生问题息息相关的，所以国家在房价过高时会出台相应的政策来抑制房价过快上涨。而商业地产不涉及民生，国家一般是不会针对商业地产出台调控措施的。在住宅市场的投资受到政策的限制时必然有一定的资金流向商业地产市场。

　　在谈到武汉商业地产目前的发展情况时，叶学平教授表示目前武汉商业地产的发展是相对滞后的。商业地产的发展是与一个城市的码头多少息息相关的。武汉是内陆城市，因此相对沿海城市发达的商业地产发展来说，是相对滞后的。但随着高铁时代的来临，武广高铁的全面通车，以及武汉独有的中部崛起核心地位，必然带来武汉商业地产的发展机遇和极大的上升空间。