汤山温泉酒店转让议案 交易总价1.04亿

　　“泡温泉去汤山，到汤山去颐尚”，座落于南京江宁区汤山镇的南京颐尚温泉度假村早已是大家耳熟能详的泡汤圣地。随着日渐沉重的资产折旧压力，为了提高固定资产的周转率， 本周四国旅联合(600358,股吧)(600358)召开临时股东大会，审议通过转让南京汤山颐尚温泉度假村主题酒店(下称“主题酒店”)资产的议案。藉此机会走访了国旅联合。

　　转让酒店建成刚三月

　　股东大会在南京汤山颐尚温泉酒店会议中心召开，国旅联合董事长张建华主持了会议。会议主要议题即审议国旅联合全资子公司南京国旅联合汤山温泉开发有限公司(下称“汤山公司”)转让主题酒店的议案。议案显示，汤山公司与南京金桂园农业发展有限公司达成协议，按每平方米9800元的价格转让主题酒店，交易总价1.04亿。

　　南京金桂园农业发展有限公司为个人独资企业，注册资金1200万元，主营业务为农产品种植与家禽养殖业。资料显示，南京金桂圆拥有总资产约6亿元，年营业收入4000万元，实现净利润500万元。

　　在主题酒店的评估报告中，发现酒店于2012年8月刚刚建成，也就是建成仅仅三个月就将该酒店出让。该项目占地约为38.12亩，包括酒店、设备用房及开闭所3幢建筑物以及室外景观及附属工程等1项构筑物。

　　主营连续五年亏损

　　资料显示，国旅联合主营旅游产业投资、酒店管理以及度假区管理咨询等业务。国旅联合网站显示，公司是一家专业致力于温泉度假的上市公司。

　　引人关注的是，国旅联合主营业务已连续5年出现亏损，去年更是净利润出现6234万元的亏损，倘若今年再度亏损，公司将被ST。

　　10月9日，国旅联合董事会通过出售三块资产的议案，除了上述的主题酒店之外，还有重庆颐尚温泉开发有限公司30%的股权、北京颐锦温泉会馆有限公司31%的股权。而后两者由于标的资产转让金额不大，无需提交股东大会审议。国旅联合称，转让主题酒店将给公司带来2285万元的利润;转让重庆颐尚股权将带来约2085万元的股权投资收益;转让北京颐锦则产生约400万元的亏损。上述转让，累计将为公司带来16485.85万元现金，并贡献3970万元的股权投资收益。

　　前述主题酒店转让议案终获得99.99%的高票通过。

　　“颐锦兰生明年开工”

　　会议结束后，采访了国旅联合董秘程晓。

　  从2012年公司半年报中看，公司流动负债达2.16亿元。现在出售公司三处资产(即重庆颐尚30%股权、北京颐锦31%股权、主题酒店)，是否为了减轻债务压力?

　　程晓：这是公司综合考虑流动资金、固定资产折旧等多方面后，所作出对公司有利的举动。转让资产并非单纯为了缓解债务压力。

　　公司与苏州兰生商务会所合作开发的南京颐锦兰生温泉会所施工进展如何?预计什么时候完工?酒店定位如何?

　　程晓：项目预计明年开工，工期尚未确定，现在正在筹备阶段。颐尚温泉是汤山地区第一家温泉主题公园，集会议、餐饮以及住宿为一体。随着汤山地区温泉旅游产业的发展，现有的酒店(颐尚温泉)已无法满足各个阶层的需求，所以我们希望把兰生温泉会所打造成有自身特点的高端商务酒店。

　　公司对汤山温泉度假区前景如何看?

　　程晓：我们在汤山进行温泉度假区开发已经10多年了，随着旅游业的形态逐渐由观光型转变为度假型，我们也要适应市场需求，打造观光与度假相结合的温泉主题度假区。